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garantías y coberturas del seguro decenal

Garantías contratables del seguro decenal
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Garantía Básica: Recoge las garantías mínimas exigidas por la ley.

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Garantía de impermeabilización de fachadas: El Control y la cobertura de la póliza se extenderán a los posibles daños en las mismas.

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Garantía de impermeabilización de cubiertas: El Control y la cobertura de la póliza se extenderán a los posibles daños en las mismas.

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Garantía de revalorización: Se revalorizarán los capitales asegurados y las franquicias al 5% anual.

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Abandono de recurso contra el constructor: Si el Promotor y el Constructor son la misma empresa o forman parte del mismo grupo conviene contratar está garantía.

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Abandono de recurso contra arquitectos y/o aparejadores

Prima mínima y tasas del seguro decenal
Las compañías que trabajan el ramo de seguro decenal, establecen, al igual que en otros ramos, una prima mínima, siendo la normal de 2.000 € a lo cual habrá que sumar los impuestos, actualmente el 6,15% (seguros está exento de IVA) con lo que el coste mínimo final para el Tomador será de 2.123 €.

El cálculo de la prima se realiza multiplicando el valor del coste de la obra declarado, que debe ser el 100% del coste excluyendo el valor del suelo, por una tasa establecida por las compañías en función de la tipología de la obra, lo normal es que para edificios en altura sea el 5,5 por mil y para chalets, ya sean adosados o individuales, sea el 7 por mil.

Si el resultado de dicha multiplicación fuese inferior a 2.000 €, entonces se cobrará dicha cantidad.

Es importante saber, que en el pasado se dieron casos en que el valor declarado era muy inferior a la realidad del mercado, lo cual provocó que las compañías de seguros estableciesen una tabla en donde se indica un coste mínimo por metro cuadrado aceptable en función del tipo de edificación y la provincia. A modo de ejemplo en una compañía, se considera que no se puede declara menos de 370 € el metro cuadrado construido para edificios en altura en la provincia de Almería, 380 € si se trata de chalets adosados y 480 e si se trata de chalets individuales.
La franquicia
La franquicia es la cantidad que en caso de siniestro siempre abonará el tomador de la póliza. La ley establece que no puede ser nunca superior al 1% del valor de la obra, sin embargo las compañías en casos de obras grandes en donde el 1% supondría una cantidad importante, suelen establecer un 1% con un límite de por ejemplo 6.000 €.

Este aspecto, salvo por motivos éticos, no debe ser de gran importancia para el tomador inicial del seguro decenal (el promotor o el constructor) pues dado que la póliza en realidad entra en vigor una vez terminada la obra, el tomador inicial queda automáticamente substituido por los adquirentes de las viviendas, que serán los que eventualmente, en caso de siniestro, sufrirían dicha franquicia.
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